“到底怎么回事？”
王浩坤在耳原路派出所待的时间长，对这一带的事情很熟：“关口村很早就列入了市政的拆迁计划。可拆迁改造这种事情，官方只提供计划和地皮，关键还得看有没有投资商愿意入场。”
谭涛点了下头，在旁边附和着说：“关口村面积很大，再加上位置好，旁边就是一环，很早就被开发商看中。前些年市政府拍卖的时候，很多开发商你争我抢，报价一个比一个高。可后来到了真正落实拆迁改建的时候，其中有几个就打了退堂鼓。”
“拆迁改造得拿出真金白银才行。以前对楼市的管控远不如现在这么严，开发商只要手上有点儿钱，能把地皮拍下来就行。打个比方：只要你手里有五百万，从市政那儿拍到价值五百万的一块地皮，就能拿着地皮到银行贷款，开始入场做工程。”
“房地产项目刚开始那会儿，根本不用什么预售许可证，只要开始打地基，就能按照图纸卖房子。资金回笼就是这么来的。一个楼盘，差不多只要卖掉一半，或者三分之一，工程款就基本有保证了，剩下的都是利润。”
“当时很多房地产开发商都是这么玩的。只要交了钱，房子想怎么盖就怎么盖，质量面积什么的就全都是开发商说了算。后来政策改了，必须有预售许可证，否则就是违规销售。可即便是这样也没用啊！很多开发商都是跟风，看见这个赚钱就一股脑的上。这些人别说是工程资质了，甚至就连最基本的规划设计都没有。”
“再后来，国家管的更严了。从银行信贷方面着手加以管控，实力不足的公司别说是开发地块，就连参与地皮拍卖的资格都没有。”
虎平涛听得连连点头：“是啊！很多烂尾楼都是以前留下的。现在拆又拆不掉，留着更麻烦。”
王浩坤道：“关口村就是这种情况。当年全城大开发的时候，关口村按照古时候留下来的军事规划，被分成四块，分别是前营、中营、后营和大营。这地方以前是屯兵的，后来没了战事，就改为村子。前营和中营刚好位于村子两端，也遇到了讲诚信的开发商，所以这两块地现在变成了封闭式小区，房子质量好，买的人多。当时一开盘就全部卖光，区上还把这两个楼盘作为典型拿出来宣传。”
“轮到后营和大营的时候，很多开发商都参与进来抢地，导致地皮价格比前营和中营整整翻了一番。如果按照以前那种“一边卖一边搞基建”的做法，其实这两个楼盘都还勉强可以维持，问题是前几年国家新出了政策，银行方面压缩信贷，严查审核。再加上这些年购房标准越来越严，首付比例拔高，买房的人越来越少，开发商维持不下去……去年，后营和大营两个楼盘的开发商都跑了，留下
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