设过程中必然产生了大量谈判,协调筹划等劳务相关的法律事务,这些都需要相关的专业人员进行处理,也正是因为如此,程清妍的房地产公司雇员规模还在不断扩大。
另外经营房地产公司还需要大量的资金,这个行业是一种资金密集型的企业,即便在后世,完全依靠自有资金进行房地产开发的企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。
虽然天音集团现如今已经是国内最赚钱的私营电子企业,然而一年几个亿的资金投入还是无法满足程清妍的“胃口”,而且由于房地产行业回报周期长,资金回笼慢,所以她想要完成自己的投资目标,就必须要求助于银行的帮助。
所以下一步程清妍准备向银行贷款,而在此之前,她还必须要征求段云同意,只有这样,然后才能把企业的一些资产抵押给银行,获得巨额的现金。
“你打算把电子厂抵押给银行,然后换取1.5亿的资金。”得知妻子的计划后,段云有些惊讶的说道。
“现在咱们海南房地产公司的业务发展速度很快,而且从这两年海南房地产走势来看,上涨的空间非常大,如果咱们这个时候能够继续加大投资,收益率将会远远超过咱们集团公司其他任何项目……”程清妍直视着自己的丈夫说道。
“向银行贷款可以,不过我的建议是,不要把投资规模搞得太大,海南房地产现在确实是一块蛋糕,可咱们作为一家私营企业,没有强硬稳固的大靠山,最好不要把胃口搞得那么大……”段云眉头微皱,只听他接着说道:“你也知道,在海南搞房地产靠的是政府政策和批文,现在就有很多人都盯着这块蛋糕,如果咱们风头太盛,是会出问题的……”
段云有先知先觉,前世的时候,海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的,在此之前,几乎所有的房地产企业都能通过“击鼓传花”这种形式的倒买倒卖,赚取丰厚的回报。
然而在当时海南炒房的公司绝大部分都是小企业,人口只有600余万的小岛上,最多的时候出现了2万多家房地产公司,他们大多不是正经的开发商,而是专注于炒地皮炒楼。
虽然当时去海南炒房地产的企业中,也不乏一些资金实力非常强大的企业,但总的来说,当时HAN省的房地产企业可谓是百花齐放,规模和实力相差并不太大。
然而现在程清妍进入海南房地产行业后,凭借远比其他企业雄厚的资金,迅速拿到了海南岛多处优质房地产资源,经过一年多的经营,已经有了一家独大的趋势,而这在段云看来,并不是什么好事情。
段云的商业哲学是稳字当先,在地基没打好之前,绝对不会去盖什么摩天大厦。
而且段云也知道,海南搞房地产完全就是吃政策饭,想赚钱就必须要弄到政府批文这一稀有资源,这就需要和当地政府搞好关系,自己妻子的房地产公司如今在海南发展的如此迅猛,肯定是采取了一些灰色的手段。
而程清妍再继续这样无序的扩张,很有可能会抢了别人的蛋糕,一旦被人盯上或者举报,搞不好会有非常严重的后果……
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